Has encontrado el local perfecto para tu negocio. Antes de firmar y empezar la obra, conviene tener claro qué hace falta para abrir un local comercial: no todos los locales sirven para todas las actividades, y los trámites cambian mucho según lo que vayas a hacer. Estos son los pasos habituales.
1. Comprueba que la actividad es compatible
Lo primero es saber si el planeamiento urbanístico permite tu actividad en ese local. No es lo mismo una tienda de ropa que un bar o una clínica. Un técnico puede comprobarlo antes de que firmes el contrato de alquiler, y evitarte un disgusto.
2. Revisa el estado del local
- ¿Tiene salida de humos si la vas a necesitar?
- ¿La potencia eléctrica es suficiente?
- ¿La entrada es accesible o hay que hacer obra? Te lo contamos en qué exige la normativa de accesibilidad en un local.
- ¿Hay que aislar acústicamente? Es clave en hostelería y ocio.
3. Proyecto técnico
Para la mayoría de actividades hace falta un proyecto o memoria técnica firmada por un técnico competente, que justifique que el local cumple la normativa: seguridad contra incendios, accesibilidad, instalaciones, ventilación y, cuando toca, ruido.
4. Licencia o declaración responsable
Según la actividad y la obra, bastará con presentar una declaración responsable en el ayuntamiento o hará falta una licencia. Algunas actividades, como la hostelería, requieren además una evaluación ambiental. Si la obra es importante, también necesitará su propia licencia o comunicación. Tienes más detalle en qué tipos de licencias de obras existen.
5. La obra y las instalaciones
Con el proyecto y los permisos en regla, llega la obra: distribución, instalaciones, climatización, acabados, iluminación y mobiliario. Con un servicio llave en mano, una sola empresa coordina todo el proceso y te entrega el local listo para abrir.
6. Antes de abrir
- Certificados de las instalaciones (electricidad, climatización, protección contra incendios).
- Alta de los suministros a tu nombre.
- Seguros de la actividad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar la obra antes de tener los permisos?
No es recomendable. Una obra sin los permisos adecuados puede ser paralizada o sancionada.
¿Cuánto IVA lleva la reforma de un local?
En locales comerciales se aplica normalmente el tipo general. Te lo contamos en cuál es el IVA aplicable en las reformas.
Te acompañamos desde el primer día
En Aislagal te asesoramos antes de firmar, coordinamos proyecto y obra y te entregamos el local listo para abrir. Llevamos más de 15 años reformando locales, oficinas y tiendas en Sevilla y Andalucía. Llámanos al 955 789 654 o escríbenos desde contacto.
